01-06-2013
 
  15-05-2013
 
  20-04-2013
 
 

Пошаговая схема дохода от аренды жилья

Самый простой способ получить доход от вашей свободной жилплощади это сдать ее в аренду. Временных жильцов для своего жилья можно искать двумя путями: самостоятельно или через агентство. Какой их них вы предпочтете – выбирайте сами. Не всегда можно найти арендаторов среди родственников, да и этот вариант может быть чреват ухудшением отношений - некоторые владельцы квартир боятся пускать в свою квартиру чужих людей.

Что нужно знать, если вы действуете на свой страх и риск? Во-первых, узнать ориентировочную стоимость аренды для жилья вашего типа. Делается это достаточно просто: в любой газете, где есть объявления об аренде, найдите несколько вариантов близких к вашему по условиям: площадь жилья, район, транспортная развязка. Также можно воспользоваться интернетом, например популярным сайтом объявлений в Украине. Там вы можете найти похожие предложения по недвижимости и определиться со средней ценой.

Однако это не значит, что вы не можете сдать вашу квартиру дороже. Поднять цену вы можете в том случае, если ваша жилплощадь обладает особым комфортом, например, обставлена дизайнерской мебелью, или имеет выигрышное местоположение, например, возле конечных остановок маршрутов, в центре города, или рядом с парком, школой, детским садом, магазином. Эти плюсы будут оценены потенциальными квартиросъемщиками, и они согласятся заплатить больше, если ваш вариант их устроит.

Когда вы определились с ценой – ваша следующая цель – привлечение клиентов, которое вам может обеспечить реклама. Проще всего распространить объявление в вашем доме и районе. Еще один путь – подача объявления в любое популярное издание, например prodaem.kiev.ua в раздел для недвижимости. В этом случае вам надо быть готовым отвечать на телефонные звонки.

Велика вероятность того, что вас отвлекать звонками не только арендаторы, но и риэлторы. С кем из них работать вы можете решать сами. Лучше всего и с первыми, и со вторыми. Но если общение с риелторами можно свести к телефонным разговорам, то арендаторов настоятельно рекомендуем увидеть своими глазами, может быть встретиться и несколько раз. Это даст вам возможность не только познакомиться с арендатором, но и посмотреть документы, ознакомить его с вашими условиями, которые надо не забыть детально прописать в договоре аренды. Именно этот документ будет вашей защитой и гарантией при возникновении любых вопросов.

Если вы уже нашли квартирантов, то не спешите расслабляться и радоваться. Ведь они и оплату могут задержать, и в квартире вести себя шумно, так что соседи вас жалобами замучают, могут поломать мебель или сантехнику, и вам придется делать ремонт. Или же вообще съехать без предупреждения, при этом не заплатив. К сожалению, от всего этого вас не застрахует даже самое солидное агентство недвижимости.

Ведь основная задача риелторов – найти нанимателей. Профессионалы берут на себя рекламу вашей недвижимости, переговоры с потенциальными арендаторами. Владельцы квартиры будут избавлены от этих хлопот и не потратят время на этап поиска. Чем это выгодно риелторам? А тем, что они получат от 50% до 100% месячной арендной платы от квартиросъемщиков. Так что, владельцам услуга поиска арендатора не стоит ни копейки.

Будьте осторожны и внимательны, если вы предлагаете для аренды жилье элитного класса (от 500$ и больше). Найти клиента в этом сегменте рынка не так то просто, спрос значительно уже, чем в эконом и среднем классе. А риелторы пытаются закрепить за собой право поиска нанимателя, подписав эксклюзивный договор, но не могут или не хотят быстро найти арендаторов.

В обязанности агентства входит также помощь в оформлении договора. В нем должны быть прописаны все условия - как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов - то есть он должен быть написан грамотно и понятно. Но следует помнить, что агентство в первую очередь будет защищать интересы нанимателя, ведь именно он оплачивает услуги риелторов. К тому же, агентства не могут и не будут отвечать за действия квартиросъемщика, если это не оговорено в вашем договоре о сотрудничестве, и если вы не оплачиваете их услуги.