Квартира, как и любая недвижимость это актив, цена на который не сильно изменяется с течением времени, поэтому каждый владелец должен хотя бы представлять, сколько примерно тысяч долларов находится в его владении. А если возникнет необходимость продать или купить недвижимость, то всегда нужно знать хотя бы примерно, сколько стоит недвижимость и собственно отчего зависит цена.
Стоимость недвижимости, зависит от многих параметров, параметры эти условны и зависят от общей экономической ситуации, однако определенные показатели стоимости, как например местоположение, все таки существуют. Хотя риэлторы бывают разные и единого мнения на этот показатель недвижимости нет.
Некоторые риэлторы считают, что принцип трех «М» (месторасположение + месторасположение + месторасположение) еще никто не отменял и именно данный принцип гарантирует хороший спрос на жилье. Однако риэлтер Юлия Любятина утверждает: "Конечно, престижный, центральный район повышает стоимость квартиры, но оценку квартиры нужно проводить в комплексе, а не по одному параметру как месторасположение. Всего таких параметров более 20, и каждый из них равноценный и значимый. Иногда квартиру на жилом массиве в тихом районе возле парка купят быстрее, чем квартиру в центре города, на центральном и шумном проспекте".
Еще один важный параметр от которого зависит цена квартиры это доступность для транспорта - подъезд на автомобиле, далеко ли находится остановка городского транспорта. Однако, по словам большинства риэлтеров, данный показатель существенно не меняет цену жилья.
По словам риэлтера Ольги Домбровской работающей в компании Аренда24, стоимость квартиры зависит еще от этажа где находится квартира в здании. Естественно, первый этаж не пользуется спросом и квартира там стоит на 20% дешевле остальных. Цена квартиры зависит от типа дома (высотка, материал из которого построен) и его состояния. По поводу самой квартиры потенциального покупателя интересует нуждается ли квартира в ремонте или нет, и от этого зависит цена.
Что касается инфраструктуры вокруг жилья, то по мнению Ольги Домбровской, наличие школы, садика не очень влияет на цену квартиры, так как не у всех есть маленькие дети. Иначе говоря, нахождение школы или садика для детей рядом с домом важно для тех, у кого в семье есть ребенок. Аналогичная ситуация и с парковкой у дома или вида из окна, это больше влияет на предпочтения покупателя, а не на цену квартиры. В типовых домах, а речь идет именно о них, наличие огороженной территории, консьержа, охраны будет скорее роскошью, чем необходимостью. А вот экологическая и криминальная обстановка в месте проживания, всегда будет оказывать самое прямое влияние на стоимость.
Дорогой ремонт, как правило, всегда влияет на цену элитной квартиры и не касается недорого жилья, потому что в высотных домах эконом класса покупатели делают ремонт под себя. Конечно, квартира после ремонта в типовых домах произведет хорошое впечатление на покупателя однако, из-за ограниченности в финансах у таких покупателей, расходы на ваш ремонт они оплачивать не будут. "Когда говоришь клиенту, что квартира с хорошим ремонтом и цена соответственно дороже, он не отказывается и готов посмотреть" - говорит Юля Любятина. Решая делать ремонт или нет, продавцам жилья нужно смотреть запросы покупателей на рынке и общую экономичекую ситуацию в Украине. Проще всего продавать квартиру как есть - украинцы свыклись с фактом, что жилье после покупки требует дополнительного финансирования для ремонта.