01-06-2013
 
  15-05-2013
 
  20-04-2013
 
 

Существующие риски при аренде жилья

Сегодня мы рассмотрим риски, которые существуют на рынке недвижимости при аренде жилья. Материал предоставлен сайтом rentaflat.dp.ua

Информационные агентства

Мы продолжаем предупреждать об информационных агентствах! За небольшую плату Вам обещают в течение какого-то срока предоставить информацию о квартирах, которые сдаются в городе в виде распечатки или электронным файлом. В таблице помещены данные с указанием телефонов имен и района квартиры. Вас будут убеждать, что вы сможете найти себе квартиру очень быстро, но главный подвох в том, что телефоны могут быть недействительны или квартиры уже сданы.

И даже если договор с агентством заключен, то информацию клиент получил, поэтому претензии необоснованны. Внимательно читайте договора, если в них указано «услуги справочно-информационного характера», то это значит, что вы сотрудничаете с информационным агентством.

Как же найти настоящее агентство по недвижимости и отличить его информационного агентства? Очень просто. Вы наверняка слышали поговорку: скупой платит дважды. Так вот не гоняйтесь за низкими ценами. Агентство недвижимости берет за свои услуги половину от месячной оплаты за аренду квартиры, но тем самым они гарантируют реальные квартиры, а не клочок бумаги с текстом.

Мошенники

По статистике, пострадавшие от мошеннических операций не глупые люди, а просто юридически не образованные. Немного расскажем о схемах обмана.

Первая из схем – это аренда уже арендованного помещения. Вы арендуете квартиру у человека, который сам ее арендовал. Квартиру могут сдавать по ценам ниже рыночной стоимости, но требуя оплату за несколько месяцев вперед или залог, который покрывает расходы мошенника. Истории, которые вам расскажут, могут быть разными от выезда хозяина заграницу на долгий срок до давления на жалость с отсрочкой въезда в квартиру, но с залогом от вас (от 30 до 50% от арендной платы). Когда вы приезжаете в арендованную квартиру, то обнаруживаете там еще несколько людей или семей, которые так же как и вы сняли квартиру.

Будьте начеку, аферисты могут даже заключить с вами договор найма и выдать вам ключи, но успеют заменить замки. Или приедет настоящий хозяин квартиры. И как бы вы ни были правы, хозяин квартиры имеет право попросить вас освободить помещение. Аферисты, как правило, хорошие психологи, поэтому в их ловушки легко попасть. В крупном агентстве недвижимости есть списки таких квартир и аферистов, поэтому вам помогут избежать таких ситуаций.

Главная рекомендация для вас, как съемщика квартиры, это внимательно изучать документы на жилье и документы, удостоверяющие личность, не оплачивать квартиру без расписки, в которой обязательным образом необходимо указывать паспортные данные арендодателя.

Муниципальный объект

Неприватизированная квартира принадлежит городу, поэтому для аренды такого вида жилья необходимо получить письменное согласие на сдачу жилья в наем от представителя муниципалитета и всех, прописанных людей в квартире. Этот документ является вашей страховкой. Если у вас такого документа нет, то любой из прописанных людей в этой квартире может вам запретить проживать в ней.

Вы можете попасть в ситуацию, когда это преднамеренное мошенничество. Например, один человек сдал в аренду и уехал, а второму негде жить. А бывают случаи, когда существуют действительно разногласия в семьях. Например, жена сдала, а дочка против. И в таких случаях, вам придется покинуть квартиру, даже если вы оплатили вперед. Возможно, вам вернут деньги, но вы будете опять в поиске жилья.

Для страховки себя от таких ситуаций, выясняйте, находится ли квартира в частной собственности или является городской собственностью. И требуйте бумаги с согласием всех вышеперечисленных, когда квартира не приватизирована. Если же квартира имеет несколько собственников, то вам необходимо согласие от каждого во избежание недоразумений.

Увеличение арендной платы

Вы снимаете квартиру, а через пару месяцев хозяин повышает арендную плату, не предупредив вас. Однако если вы заключили договор об аренде, то тем самым застраховали себя от подобных случаев. Именно в договоре вы можете зафиксировать стоимость помесячной аренды, а также указывается время, в течение которого собственник не имеет права ее изменять.

Контроль со стороны арендодателя

Вы не знаете заранее какой по характеру ваш собственник. Многие относятся к сдаче квартиры как к бизнесу, однако бывают и такие, которые слишком боязливы, поэтому считают, что имеют право вторгаться в жизнь арендатора и посещать квартиру в любое время. Закон говорит нам о том, что в период действия договора об аренде, жилище неприкосновенно, поэтому съемщик имеет право требовать от собственника, чтобы тот не приходил без предупреждения и, особенно, когда в квартире никого нет.

Опять же, заключив договор, вы обезопасите себя. Но если вы хотите обойтись без бумаг, то важно оговорить с хозяином вопрос о возможных проверках и посещениях. Так вы заранее будете знать, что вас ждет впереди и отказаться от жилья, если ситуация вас не устраивает. На практике, хозяин квартиры приезжает 1 раз в месяц за оплатой и, предварительно предупредив съемщика.

Отключение междугородних разговоров

Перед тем, как принять решение об аренде, обговорите вопрос междугородних разговоров, чтобы вы не удивились потом отключенной восьмерке, т.к. по старинке некоторые арендодатели могут отключать возможность выхода на межгород для страхования себя от огромных счетов.

Вы можете принять несколько решений, одно из которых это найти компромисс с хозяином, оставив залог за междугородние переговоры, который вернут при окончании найма квартиры. Также, собственник может самостоятельно проверять сумму счета по телефону до прихода квитанции.

Оплата поломок

По происшествии времени квартира изнашивается. Вы платите за аренду и пользование квартирой, за естественный износ вы не платите, эти суммы закладываются в доход. Поэтому, если вы что-то сломали или разбили, то вам придется починить или оплатить, но переклеивать старые обои не нужно, если это не включено в договор аренды.

Рекомендуем заранее обговорить с собственником такие моменты. Будьте внимательны при получении квартиры и подписании акта приема-передачи, чтобы вам не пришлось платить за сломанные кем-то вещи. Прописывайте в акте приема-передачи все вещи, технику и состояние, чтобы не пришлось потом оставлять собственно купленную вещь.

Знакомые порекомендовали

Со стороны, кажется, что снять жилье у знакомых, самое лучшее дело. Экономия на оплате услуг агентства, уверенность в том, что арендную плату не поднимут. Однако такие ситуации таят в себе много подводных камней. Знакомые считают, что могут входить в свою квартиру, в арендованной квартире могут храниться его вещи, а если вам сдали квартиру по хорошей цене, то тут хозяин считает, что вы ему обязаны многим. Поэтому, если вы снимаете квартиру у знакомых, оговорите все пункты, чтобы потом не остаться врагами.

Оплатил – не оплатил

Запомните: без расписки деньги давать запрещено! Пусть даже это будет кусочек бумаги, на котором написано от руки, главное, чтобы там были указаны паспортные данные арендодателя, фраза «Арендную плату за такой-то месяц получил» и подпись. Если же у вас есть договор аренды, то расписка должна быть тоже официальная. Именно расписка спасет вас от недоразумений.

Выводы

Остерегайтесь информационных агентств и частных агентов. Ищите квартиру через знакомых или через крупные агентства недвижимости, которые смогут предоставить вам реальные варианты квартир в аренду и помогут тщательно проверить документы.

Всегда проверяйте паспорт и документы на квартиру у хозяина, а деньги давайте только под расписку.

Желательно составлять договор найма и акт приема-передачи квартиры. В договоре указывайте все свои данные и данные собственника. А также опишите характеристику квартиры, правоустанавливающий документ, документ, который удостоверяет владельца квартиры, стоимость жилья за 1 месяц, время съема, залог и предоплату, ремонт, мебель, посещения и т.д.

Обговорите заранее все важные для вас моменты: междугородние разговоры, коммунальные услуги, посещения, ремонт сантехники и т.д. Если арендодатель ваш знакомый, то это особенно важно обговорить.