Почему цены на аренду квартир в Днепропетровске снижаются?
Согласно опросу владельцев недвижимости сдающих квартиры посуточно в Днепропетровске цены на услуги посуточной аренды неусклонно снижаются, что естественно в период летних отпусков. Однако снижение цен на аренду началось задолго до летнего затишья деловой активности. Среди причин падения цен на посуточную аренду называют экономический кризис, однако это не главная причина на мой взгляд. Главной причиной является превышение предложения посуточных квартир над спросом, откуда же взялось повышенное предложение посуточных квартир?
Сегодня владельцы не могут продать недвижимость, приобретенную во время раскрутки ценовой спирали до экономического кризиса. Решение проблемы – посуточная аренда квартир. Владельцы квартир выходят из затруднительного положения, в которое они попали, сдавая квартиры в аренду недорого, в ожидании подорожания, что бы потом квартиры продать, вернув свои деньги. Отсюда вытекает повышенное предложение квартир на рынке посуточной аренды, более того многие владельцы квартир, сдававшие ранее квартиры на длительный срок, решили перейти в сервис посуточной аренды вот и вторая составляющая повышенного предложения на рынке. Все это только радует потребителей и помогает гостям города и днепропетровцам без собственного жилья экономить на аренде.
Рынок аренды остается единственным рынком, который не демонстрирует рост цен. По информации агентства недвижимости, количество сделок по аренде квартир в Днепропетровске в первом квартале 2010 снизилась более чем на 3 % по сравнению с первыми тремя месяцами 2009 года. При этом 2009 сектор недвижимости демонстрировал низкие за последние пять лет показатели по количеству заключенных сделок и на рынке продаж, и на рынке аренды. Так, в 2008 году в Днепропетровске было заключено 21 000 сделок по аренде, в то время 2009 года - втрое меньше. Такой показатель оказался даже скромнейшим за итог первого квартала 2008 года - 8 000 сделок. Рынок аренды - это единственный рынок, который еще падает. Предложение здесь значительно превышает спрос ... Если в Днепропетровске и дальше будет такой низкий спрос, а предложений значительно больше, то цены на аренду жилья могут уменьшаться в среднем на 3% в месяц.
По словам специалистов, правила на рынке сегодня диктуют арендаторы. Это совсем не удивительно, учитывая значительное превышение предложения над спросом, которое спровоцировали игры спекулянтов. Как правило, 60 – 70 % предложений по аренде выставляются спекулянтами, которые покупали квартиры с целью перепродать их дороже. Сейчас они не могут сбыть недвижимость, приобретенную до кризиса. Решение проблемы – является пока единственным, это ожидание пока цены на недвижимость вновь возрастут, а пока, что бы не терпеть убытки, владельцы сдают такие квартиры в аренду.
Мнение аналитиков подтверждает и статистика, по которой объем предложения за два года увеличился вчетверо. Если в январе 2008 года на рынке аренды предлагали чуть более 6 000 квартир, то в январе 2010 года - 26 000. При этом в агентстве недвижимости подчеркивают, что для сегмента эконом - класса всегда присущ дефицит предложения. "Здесь традиционно не хватает квартир, поскольку спрос на дешевое жилье всегда велик", - подтверждает один из ведущих специалистов агентства.
По данным Днепропетровских агентств недвижимости, жилье по цене 200 - 400 долларов в месяц остается наиболее популярным. Средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру эконом -класса в Днепропетровске составляет 200 долларов в месяц, двухкомнатную - 300 долларов, трехкомнатную - 400. В целом, на дешевое жилье в городе приходится 80 % арендных соглашений, еще 15 % - на бизнес-класс и только 5 % занимает сегмент "элит". Наибольший объем предложения - в сегменте 1-2 тысячи долларов. При этом дорогие объекты, более 5 000 долларов, сейчас тоже в дефиците. Эксперты связывают это с изменениями в политическом жизни страны.
В формировании цены аренды на эксклюзивные апартаменты определяющую роль играют месторасположение и качество ремонта. Площадь объекта иногда вообще не учитывается. Так, аренда квартиры площадью 300 квадратных метров в центре Днепропетровска может стоить около 5000- 10 000 долларов за счет дорогих мебели и ремонта. Аренда жилья VIP-уровня стоит 10-15 тысяч долларов в месяц. Большинство таких объектов - в центре города. За пределами Днепропетровска крупнейшим спросом пользуются коттеджи в Золотых ключах.
Дальнейшее развитие событий на городском рынке аренды жилья, считают Днепропетровские специалисты, будет зависеть от активности продаж недвижимости на вторичном рынке. По их словам, оживление и рост цен в секторе купле - продажи повлечет переход в этот сегмент большинства спекулянтов, что позволит ликвидировать дисбаланс между предложением и спросом в секторе аренды.
|
