Посуточные квартиры в Днепропетровске или мини гостиница?

Как превратить свою трехкомнатную квартиру в недорогую мини гостиницу

Как правило, сдать посуточно трехкомнатную квартиру не так то и просто. В основном особую популярность имеют одно – двухкомнатные квартиры. Хотя с другой стороны вы ни чего не теряете, если все правильно организуете недорогой мини отель в своей 3-х комнатной квартире.

С юридической точки зрения если вы организуете гостиницу, в которой не больше 8 мест, то официально это не является гостиницей. В таком случае лицензия на ведение отельного бизнеса вам не требуется, достаточно оформить свидетельство частного предпринимателя с графой деятельности - предоставление временных мест для проживания. Единый налог, который вам придется оплачивать, составляет сейчас - 200 грн. в месяц.

Все уважаемые инстанции, такие как санэпидемстанция, пожарная инспекция и другие организации, которые следят за нормами и правилами проживания, будут интересоваться вами реже, как обычным гражданином, в силу того, что данная область предпринимательства на сегодняшний день, до конца не урегулирована законами Украины.

Существуют стандарты международной ассоциации мини отелей, где в правилах указано, что на каждого человека в номере должно выделяться не менее 5 кв. м. Размеры кровати в номере 80 на 190 см по ГОСТ стандартам, учитывая рост и габарит человека, расстояние от второго яруса кровати до потолка не менее 75 см.

Также необходимо место для гостевой кухни, где будут готовить пищу ваши гости, желательно что бы площадь гостиной, где гости смогут собираться для свободного время препровождения должна быть не менее 18 - 12 кв. м. Если количество проживающих в трехкомнатной квартире не превышает 9 человек, то можно обойтись и одним санузлом.

Для открытия мини отеля на шесть мест вам потребуется: двухъярусные кровати, которые можно приобрести, где-то за 3000 грн., матрацы 2000 грн., тумбочку можно поменять на выдвижной ящик, встроенный в кровать, стоит примерно 500 грн. Подсчитав все затраты, выходит что одно стандартное спальное место стоит 2500 – 2750 грн., а шесть в 15 – 16 тыс. грн. В приватный номер вашей будущей гостиницы потребуется двуспальная кровать с матрасом - будет стоить около 4000 грн., прибавим еще тумбочки за 1000 грн. и того 5000 грн.

А теперь прибавим еще некоторые расходы, такие как: постельное белье на каждое спальное место будет стоить 1800 грн., стоимость его зависит от качества льна или хлопка. Мебель и кухонное оборудование выйдет в 25 – 40 тыс. грн. Гостям вашей гостиницы обязательно необходимо в быту иметь утюг, гладильную доску и стиральную машину с сушилкой, это еще увеличит ваши затраты на 3000 грн. Сведем все подсчеты и того 60 – 80 тис. грн. Хотя затраты можно уменьшить заказав производителю мебели сделать кровати под заказ, Не сильно вычурные в дизайне, но, как правило на порядок ниже цен магазинов мебели. Мебель для мини отеля должна быть в первую очередь выносливой и главное комфортной и конечно презентабельного вида.

По международным стандартам в мини отеле должен находиться один сотрудник, поскольку хозяин мини отеля не сможет постоянно быть на посту круглые сутки, вам предстоит нанять помощника. Услуги помощника вам обойдутся как минимум 70 – 100 гривен в день. Также вам придется оплачивать коммунальные расходы – 20 гривен в день, доступ в Интернет для гостей 50-70 гривен в месяц. Просуммируем все расходы: получится в день около 100 грн. и сравним с нашими будущими доходами.

Допустим с каждого постояльца, проживающего в стандартном номере вашего мини отеля, вы берете 120 грн. в день и 300 грн. в день за проживание в приватных апартаментах. При нормированной загрузке 8 человек у вас получится 1020 грн., а при типичной в сезон 70% загрузке — около 700 грн. При полной загрузке у вас получится ежедневной выручки, вычтя текущие расходы, около 450 грн. Вы назначаете себе зарплату 6000 грн. в месяц или 200 грн. в день. Итого, у вас «чистая прибыль» 250 грн. в день, и первоначальные затраты вы можете окупить примерно за 240—320 дней успешной работы. Следует учесть что сезонный наплыв клиентов не такой уж и длинный, так что в зимнее время мини отель можно временно закрыть. Срок окупаемости мини отеля составит примерно четыре года.

Придумайте запоминающееся название для своего мини отеля, воспользуйтесь Интернетом для бесплатной рекламы своего бизнеса, опубликуйте объявления о вашей услуге на сайте объявления Киева и других сайтах бесплатных объявлений, расскажите о вашем мини отеле на форумах, и других тематических сайтах - на первых порах это поможет при раскрутке и рекламе вашего мини отеля.

Вы можете предложить дополнительные услуги своим клиентам или создать особые условия, к примеру: тематика вашего мини отеля «Вечеринки», вы можете рекомендовать своим гостям известные вам клубы и рестораны, предлагать различные мероприятия которые проходят у вас в городе. Дополнительные услуги, здесь вам понадобятся дополнительные средства, что бы оборудовать сауну прямо у вас в квартире, или заказать мини джакузи. А также дополнительной платной услугой является трансфер - вы можете заказывать транспорт и встречать гостей в аэропорту или на вокзале.

На данный момент государственное законодательство не совершенно и в данной области имеются огромные пробелы. И ваш квартирный отель весьма уязвим - как для абсурдных обвинений чиновников, так и зловредных соседей.

Не стоит недооценивать соседей, у них всегда найдется достаточно сил, что бы закрыть ваш мини отель, который по их словам слишком шумный или еще чем то им не угодил. Это всего лишь вопрос времени. Если ваши соседи, с которыми вы не ладите - довольно влиятельные люди то ждите последствий. Их обращение или жалоба будут тут же рассмотрены и буквально в течение пары дней - мини отель по решению суда могут закрыть.

Если ваши соседи обычные люди их жалобы в инстанциях могут игнорировать продолжительное время, но постоянные жалобы, которые будут поступать в разные инстанции, могут в итоге сыграть против вас! Так что делайте вывод: стоит ли сориться с живущими рядом людьми или все же стоит поговорить с ними и пойти на некоторые компромиссы, дипломатическое решение вопросов еще никому не повредило.

Ваши клиенты это очень разные люди, и не секрет что среди них может оказаться человек с вредными привычками. Иногда люди совершают не обдуманные поступки, а то и попросту хулиганство - которое вам весьма дорого может обойтись! Позаботитесь о безопасности своего имущества! Берите расписку о возмещении ущерба с клиентов, которые будут проживать у вас некоторое время. Это обезопасит вас от убыточных ситуаций, и поможет компенсировать ущерб. В случае если клиенты, проживающие в вашем квартирном отеле, не совершеннолетние то расписку следует взять у людей которые их сопровождают.